小田急線 経堂駅 徒歩3分／世田谷の賃貸・売買・売却
駅からの夜道の明るさ、ゴミ置き場の管理、上の階の生活音、来年の修繕積立金。ポータルサイトに載らないことを、契約の前にお話しします。
内見は最大3件までまとめてご案内できます。所要時間はWEBで先に出ます。
経堂本店／10:00〜18:30・水曜定休
物件情報そのものは、いまや大手のポータルサイトとほとんど変わりません。差が出るのは、そのあとの扱い方です。
ご売却をお預かりした物件は、レインズ（不動産流通機構）へ必ず登録し、登録証明書をお渡しします。他社さまからの問い合わせを断って自社で両方の手数料を取る、いわゆる囲い込みはいたしません。
売却活動の報告は、法定の頻度ではなく毎週お出しします。反響ゼロの週も、ゼロと書いて出します。
日当たり、騒音、前面道路の幅、ハザードマップ、修繕積立金の値上げ予定。このページの各物件にも「正直に言うと」の欄を置いています。
知らずに契約して後から気づくと、住み替えの費用が丸ごと損になります。先に知って見送るほうが、お互いに安いのです。
賃貸なら初期費用の全項目、売買なら仲介手数料・登記・税まで含めた諸費用を、このページの計算機でその場で出せます。
「だいたい家賃の4〜5か月ぶん」で済ませません。鍵交換代も保証会社の料金も、金額で書きます。
いま自社で預かっている8件です。数を多く見せるために他社物件を並べることはしていません。気になったものは「見学リスト」に入れてください。最大3件まで、まとめてご案内します。
世田谷区経堂3丁目／小田急線 経堂駅 徒歩6分
8.2万円／月 ＋ 管理費 5,000円
周辺は、経堂駅前の商店街まで平坦な道で6分。夜も街灯が続きます。スーパーは徒歩3分に1軒、24時間営業ではありません。
空室・いつでもご覧いただけます（見学45分）
世田谷区桜丘2丁目／小田急線 千歳船橋駅 徒歩9分
12.8万円／月 ＋ 管理費 8,000円
周辺は、千歳船橋の商店街が生活の中心。夜10時まで開いている店が多く、遅い帰宅でも買い物ができます。
入居中のため日曜のみ・11時〜17時（見学45分）
世田谷区宮坂2丁目／小田急線 経堂駅 徒歩11分
17.5万円／月 ＋ 管理費 10,000円
周辺は、宮坂の住宅街。夜は静かですが、駅からの道は途中に街灯の少ない区間が100mほどあります。内見のときにその道を通ってご案内します。
空室・いつでもご覧いただけます（見学45分）
世田谷区祖師谷1丁目／小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩4分
6.9万円／月 ＋ 管理費 4,000円
周辺は、駅前の商店街が長く、夜も明るい道が続きます。学生と単身の方が多いエリアです。
管理人が在室する平日16時以降のみ（見学30分）
世田谷区経堂5丁目／小田急線 経堂駅 徒歩8分
6,780万円 ＋ 管理費・修繕積立 27,800円／月
周辺は、経堂駅から続く商店街と、農大通りの飲食店。小学校まで徒歩7分、通学路は途中まで歩道があります。
居住中のため土日のみ・10時〜17時（見学60分）
世田谷区千歳台4丁目／小田急線 千歳船橋駅 徒歩12分
7,480万円
周辺は、区立公園が徒歩3分。駅までは平坦ですが12分あり、雨の日の自転車は考えておいたほうがよい距離です。
空家・いつでもご覧いただけます（見学60分）
世田谷区宮坂3丁目／小田急線 経堂駅 徒歩13分
4,980万円 ＋ 管理費・修繕積立 19,400円／月
周辺は、宮坂の静かな住宅街。駅から13分と遠い代わりに、同じ広さで経堂駅近の相場より1,000万円ほど安く出ています。
リノベーション済・空室（見学45分）
世田谷区桜丘3丁目／小田急線 経堂駅 徒歩10分
5,180万円
周辺は、第一種低層住居専用地域で、将来まわりに高い建物が建ちにくいエリアです。建ぺい率50％なので、建てられる面積はご想像より小さくなります。
更地・日中のみ（見学20分）
借りるときに最初に出ていく額と、買ったときに毎月出ていく額。いちばん比べたいのはこの2つのはずなので、同じ場所に並べました。表示はすべて税込です。
家賃物件を選ぶと連動します
管理費（月）
敷金退去時に精算されます
礼金戻ってきません
仲介手数料当社は上限の半額を基本にしています
そのほか
物件価格物件を選ぶと連動します
頭金
金利（年）変動金利の目安です
借入期間
管理費・修繕積立金（月）戸建・土地は0円のまま
いまのお家賃比べるために使います
はじめに必要なお金（初期費用）
—円
お名前も連絡先も要りません。町名と広さと築年数だけで、近隣の成約事例から機械的に計算したおおよその幅をお出しします。売るかどうかを決める前の、最初の一歩に使ってください。
種別
所在（町名）
専有面積
築年数建物の古さで下がります
駅からの徒歩
3人だけの店です。担当が途中で替わることはありません。内見でご案内した人間が、契約も引き渡しも最後まで担当します。
代表
鈴木 健一 宅地建物取引士／この街に住んで52年「売り急がせません」相場より高く出したいというご希望も、まずはやってみましょうと申し上げます。3か月動かなければ、そのとき一緒に考え直せばよい。焦らせて安く決めるのは、仲介の都合です。
賃貸担当
佐々木 彩 宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士「夜、いっしょに歩きます」女性のひとり暮らしのご相談では、駅からの道を夜の時間にご案内しています。昼に見て決めた道が、夜どうなるかは別の話なので。
売買担当
中村 哲也 宅地建物取引士／ファイナンシャル・プランナー2級「買わない、という結論もあります」ご年収と貯蓄をうかがって、いまは賃貸のままのほうがよいとお伝えしたことが去年3件ありました。手数料は入りませんが、そのうち2件は数年後に戻ってきてくださいました。
小田急線のこの区間だけを、40年扱ってきました。どの街も同じに見えて、家賃も暮らし方もはっきり違います。
小田急線／新宿まで急行17分
商店街が3本あり、個人店が今も残っています。学生と家族が半々。新宿へ出やすい割に、駅を離れると静かです。夜の買い物には困りません。
小田急線／新宿まで各停・急行乗継20分
公園と学校が多く、子育て世帯の割合が高い街です。商店街は夜10時まで開いている店が多い。経堂より1〜2割、家賃が下がります。
小田急線／新宿まで各停・急行乗継23分
駅前の商店街が長く、単身の方が住みやすい街です。3駅のなかでは家賃がいちばん手頃。そのぶん、急行が停まらない不便さがあります。
内見の当日にお申し込みを迫ることはしません。他社さまの物件と比べてから決めていただいて構いません。
STEP 01
見学リストに入れた物件から、所要時間と候補の時刻が自動で出ます。お電話でも承ります。
STEP 02
物件のあと、駅からの道と周辺を一緒に歩きます。不利な点から先にお伝えします。
STEP 03
初期費用（賃貸）または資金計画（売買）を、全項目書いた紙でお出しします。
STEP 04
重要事項説明は、当日ではなく3日前までに草案をお送りします。読む時間を取ってください。
見学リストの物件から所要時間を計算して、その長さが入る時刻だけを候補に出します。物件によって見学できる曜日と時間帯が違うので、組み合わせを変えると候補も変わります。
ご希望日
開始時刻
ご登録のメールアドレスに、確認のメールをお送りしました。
当日は開始時刻の5分前を目安にお越しください。
